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刘华鹏:万达三到五年之内把“地产”去掉?
2016-01-20 10669

6月23日,万达集团董事长王健林做客新华网思客讲堂,分享万达如何实现转型时说道。万达转型的目标是“2211战略”,就是到2020年,做到企业资产2000亿美元、市值2000亿美元、收入1000亿美元、利润100亿美元。

“万达追求的长期目标,是来自房地产类的收入降到30%以内。现在看来,目标完全有可能,不是提前实现,而是实现更彻底的转型。”


刘华鹏老师在清华大学培训

转让重资产项目+搞众筹

从宣布万达商业要转型、要去地产化以后,做了两件事:第一,转让现在已拿到地的、将在2017年以后开业的重资产项目;第二,集中人力资源、资金做现在的轻资产。做轻资产有两个方式:第一种叫直投,就是机构直接跟万达商业地产签约,第二种叫众筹,推出了一个项目叫“稳赚1号”,50亿推出来,一千块钱起,搞众筹。

万达为什么要转型?怎样的转型是成功的转型?在王健林看来,转型是为了未来,企业要追求长期稳定的现金流。如果一个企业在十年、二十年之后它还能生存,就是成功转型。

万达转型往哪个方向转呢?王健林称,万达给自己的转型确定了一个战略方向,至少未来十年左右将围绕四个支柱产业发展:

一是万达商业。把原来起家的基础公司变成一个商业服务公司,没有地产。

二是文化集团。万达文化集团是大的文化集团概念,包括文化、体育、旅游等等在内。这个集团大概有四个控股公司,一是影视控股,二是体育控股。三是旅游控股,四是儿童娱乐。

三是金融板块。我们很快就要成立万达金融集团,在这之前,我们在金融上的布局已经基本确定,最近一两个月就会宣布。万达将形成一个金融集团,有银行、保险、证券、支付公司、资产管理等,我们的金融集团也会跟传统的金融集团完全不同。

四是电子商务。我们要做的电子商务不是大家想象中的网上买卖物品。当初在拟定公司名字时,我和马化腾、李彦宏商量了半天,但是又不能用很长的名字。因为从营销上来讲,最容易被大家记住的公司名不超过三个字,太长了大家就不会说了。

快速地发展“轻资产”:文化、体育、旅游

针对目前的转型热,王健林表示,不能说转型就转型,转型要根据公司基础、人才结构、创新能力等各个方面,结合自身优势来转型。万达最大的优势是线下资源,所以万达的转型就是要把线下优势发挥得更加充分,同时结合最新科技和未来趋势往这个方向转。

王健林举例子说,万达院线只有8亿净利润,是万达地产的尾数,但市值却是万达地产的一半,所以资本的喜好就代表了未来,万达现在就要往文化产业、体育产业去做,快速地发展“轻资产”。

再比如,万达现在从事一个新的行业——旅游产业。王健林说这个产业也是结合了自身优势在做,过去做文化旅游,怎么做旅游不太清楚,后来万达慢慢摸索,摸索到一个品牌叫做万达文化旅游城,现在已经开业了3个,现在看来效果非常好。

 “我昨天刚刚从武汉回来,就是接待比利时国王和王后观看我们的汉秀。这个品牌已经传到欧洲了,现在有很多游客,当然我们还有一些其他旅游项目,我们叫做建设目的地,正在投资的有十几个,我们也提出了一个目标——2020年成为世界最大的旅游公司。”

完全线上运行下去,敢保证未来还有BAT这三家公司么

谈及互联网思维,王健林觉得不能神化互联网,根本不存在互联网思维,互联网就是一个工具。

 “许小年教授的一篇文章写得非常好。他说,出现了蒸汽机,能说蒸汽机思维吗?出现了电报,能说电报思维吗?所有新的科技工具只是一种比较先进的工具而已,运用工具叠加了实业当中能产生巨大的价值,但是不能说这个工具叫互联网思维,其实“创新思维”比较合理一点。”

万达成立了自己的金融集团,曾经有人起名叫互联网金融集团。王健林把互联网三个字去掉了,做的是互联网+的事就可以了,没必要名称上再加上互联网这三个字。

王健林认为互联网+实业才有前途。线上虽然这些年发展非常快,也出现了BAT三家,在中国也有很多优秀的巨头,但是如果完全线上运行下去,你敢保证十年、二十年、三十年后还能看得见这个公司吗?不一定。

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